Офисная недвижимость (рынок России)

Основная статья: Недвижимость (рынок России)

Офисная недвижимость в Петербурге

Основная статья: Офисная недвижимость (рынок Петербурга)

2024

Продажи офисной недвижимости за год взлетели втрое и достигли 430,2 млрд рублей

В 2024 году продажи офисной недвижимости в России составили 430,2 млрд рублей. Это практически в три раза больше по сравнению с 2023-м, когда объем данного рынка оценивался в 151 млрд рублей. Отраслевые показатели приводятся в материале консалтинговой компании Nikoliers, опубликованном 12 февраля 2025 года.

Отмечается, что резкий рост инвестиций в офисные объекты в РФ связан сразу с несколькими мегасделками стоимостью более 10 млрд рублей. Самыми крупными из них стали продажа небоскреба Moscow Towers, приобретение многофункционального комплекса Slava Центральным банком РФ и покупка «Альфа-банком» бизнес-центра «Росбанк Плаза».

В исследовании сказано, что в 2024 году 79% сделок с офисными помещениями проведено с целью размещения конечных пользователей. Оставшиеся 21% составили инвестиционные сделки. Годом ранее соотношение таких транзакций оценивалось в 48% к 52%. Среди чисто инвестиционных сделок с офисами аналитики выделяют покупки частных инвесторов, на долю которых пришлось более 111 тыс. квадратных метров площадей и 13 млрд рублей. Это выше инвестиционных сделок коммерческих предприятий, которые обеспечили 10 млрд рублей. Лидером по объему капиталовложений в сегменте стали институциональные инвесторы — 47,8 млрд рублей.

Объем инвестиций в офисные объекты в Московском регионе в 2024 году достиг 404 млрд рублей против 131 млрд рублей годом ранее, то есть, увеличился в три раза. В Петербургской агломерации показатель в годовом исчислении поднялся с 18,9 млрд рублей до 23,5 млрд рублей.

На рост капиталовложений повлияла повышенная активность госучреждений и околобанковских структур, которые помимо готовых объектов приобретали и строящиеся комплексы в офисном сегменте, — сказано в исследовании.[1]

На рынке офисной недвижимости Москвы зафиксирован рекордный объем сделок купли-продажи

В 2024 году объем сделок купли-продажи на рынке офисной недвижимости Москвы в пересчете на площадь достиг 855 тыс. квадратных метров, что является новым рекордом. Для сравнения, годом ранее этот показатель оценивался в 338 тыс. квадратных метров. Такие данные приводятся в исследовании Nikoliers, результаты которого опубликованы 4 февраля 2025 года. Подробнее здесь

Т-банк на 7 лет арендовал под свой офис 25 тыс. кв. м коворкинга в Москве. Сделку оценили в ₽12 млрд

В начале октября 2024 года стало известно о том, что Т-Банк заключил крупнейшую сделку на московском рынке офисной недвижимости в 2024 году, арендовав 24,6 тыс. кв. м в коворкинге бизнес-центра «Искра-парк» на Ленинградском проспекте. Договор аренды был подписант сроком на семь лет, а общая стоимость сделки оценивается в ₽12 млрд. Подробнее здесь

2023

Объем инвестиций в офисную недвижимость России вырос на 39% и достиг 136 млрд рублей

По итогам 2023 года объем инвестиций в офисную недвижимость в России достиг 136 млрд рублей. Это на 39% больше по сравнению с предыдущим годом, когда размер вложений оценивался в 97 млрд рублей. Такие данные отражены в исследовании IBC Real Estate, с результатами которого TAdviser ознакомился в конце октября 2024 года.

Отмечается, что инвестиции в недвижимые активы всех типов в РФ в 2023 году достигли 833 млрд рублей, что стало рекордным результатом с 2000 года. В структуре распределения по регионам наибольший объем вложений пришелся на Москву — 538 млрд рублей, или 65% от общего размера. В Санкт-Петербурге показатель составил 140 млрд рублей, что соответствует доли в 17%. В недвижимые активы остальных регионов было инвестировано 155 млрд рублей, или 18%.

Доля вложений в офисную недвижимость в 2023-м составила примерно 16%. При этом основным трендом стала покупка зданий под собственные нужды. Доля таких сделок в общем объеме инвестиций поднялась до 58% против 24% в 2022-м и составила в денежном выражении 58 млрд рублей, что более чем в три раза превышает аналогичное значение 2022 года. При этом 83% покупок офисов «под себя» приходится на компании с государственным участием, либо на структуры самого госаппарата. Еще 19 млрд рублей в общем объеме вложений пришлось на редевелопмент. Аналитики подчеркивают, что офисная недвижимость является понятным и интересным активом для широкого круга инвесторов. Самыми крупными сделками в сегменте стали:

• Бизнес-центр iCity (башня Time): общая площадь — 47 тыс. квадратных метров, сумма сделки — 22–25 млрд рублей;
• Бизнес-центр SkyLight (башня А): общая площадь — 30 тыс. квадратных метров, сумма сделки — 12–15 млрд рублей;
• Бизнес-центр Pulkovo Sky: общая площадь — 76 тыс. квадратных метров, сумма сделки не раскрывается.^[2]

За I квартал в Москве было куплено или арендовано почти 300 000 кв м офисов – пятилетний максимум

За I квартал 2023 г в Москве было куплено или арендовано почти 300 000 кв м офисов – пятилетний максимум. Компании возвращают сотрудников в офисы, место уходящих западных корпораций занимают российские.

Средний размер сделок по продаже офисов сократился вдвое за два года до 841 кв. м

По данным IBC Real Estate, средний размер сделок по продаже офисов сократился вдвое за два года: с 1696 кв. м в I квартале 2021-го до 841 кв. м в I квартале 2023-го. По итогам квартала только 4% сделок прошли с площадями более 5000 кв. м, 32% — в диапазоне от 1000 до 5000 кв. м. Теперь офисы покупают в мелкую нарезку.

2022

Назван Топ-10 застройщиков по объему нового строительства офисов в России

По итогам 2022 года компания Stone, девелопер коммерческой и жилой недвижимости бизнес- и премиум-класса в Москве, заняла первое место по продажам офисных объектов и второе — по общей площади бизнес-центров, которые должны быть сданы в перспективе ближайших четырех лет. Об этом говорят результаты исследования премии Arendator Awards, обнародованные в середине июля 2023 года.

Как сообщает Forbes, с января 2023-го компания Stone начала работы на двух площадках в российской столице. На улице Вавилова, недалеко от ТПУ «Площадь Гагарина», стартовало строительство делового комплекса Stone Ленинский. Кроме того, девелопер приступил к работам на площадке последней башни офисного квартала Stone Towers — Tower D высотой 19 этажей. Плюс к этому на севере Москвы ведется проектирование комплекса Stone Дмитровская. Суммарная площадь перечисленных зданий составляет приблизительно 163 тыс. квадратных метров: это наибольший показатель среди всех участников рынка.

Компания Stone заняла первое место по продажам офисных объектов

На втором месте в списке десяти ведущих застройщиков по объему нового строительства офисов в России находится группа компаний «Галс-Девелопмент». В мае 2023-го она получила разрешение на строительство офисного комплекса класса А Dubinin’Sky (Павелецкий деловой район), в состав которого войдут две 25-этажные башни. Их суммарная площадь — приблизительно 110 тыс. квадратных метров.

Замыкает тройку крупнейших застройщиков KR Properties, которая продолжает развивать деловой квартал «Рассвет» в исторической части Пресненского района Москвы. Здесь будут возведены три здания суммарной площадью примерно 90 тыс. квадратных метров.CIO девелопера Tekta Group Антон Солорев — о переходе с ERP Microsoft на «1С» и особенностях цифровизации в строительстве 3 т

В Топ-10 застройщиков также вошли ICM Company (48 тыс. квадратных метров), Forma (дочерняя структура ГК «ПИК»; 43 тыс. квадратных метров), ГК «А101» (42 тыс. квадратных метров), Pioneer (32 тыс. квадратных метров), Upside Development (30 тыс. квадратных метров), Ultima Development (27 тыс. квадратных метров) и Dominanta (21 тыс. квадратных метров).^[3]

Стабильный уровень строительства новых офисов несмотря на кризис на Украине

Строительство офисной недвижимости в России чувствует себя заметно лучше торговой, но без прогресса последние 10 лет – строят около 750-800 тыс кв.м офисной недвижимости.

Общемировая тенденция по этому сегменту негативная, т.к. рост удаленной работы привел к существенному падению спроса на коммерческую недвижимость.

Многие компании бизнес-процессы переносят на удаленку, в онлайн. России эти тенденции пока коснулись в меньшей степени. В отличие от торговых центров, современной офисной недвижимости очень мало, поэтому до насыщения здесь далеко, плюс фактор удаленной работы не столь актуален в российской специфике.

В Москве по итогам года сдано в эксплуатацию 341 000 кв. м новых офисных помещений. Сокращение 41%

В Москве по итогам года сдано в эксплуатацию 341 000 кв. м новых офисных помещений — это на 42% меньше, чем в прошлом году, и в два с лишним раза меньше заявленных в начале планов, подсчитала консалтинговая компания IBC Real Estate. Аналитики NF Group подтверждают эти цифры. Подробнее здесь.

Доля ИКТ-компаний на рынке офисной недвижимости Москвы за год сократилась с 30% до 9%

К концу 2022 года доля компаний, работающих в сфере информационно-коммуникационных технологий (ИКТ), на московском рынке офисной недвижимости составила 9% против 30% годом ранее. Такие данные аналитики Nikoliers обнародовали в конце декабря 2022 года.

По словам экспертов, основной спрос (около 48%) на офисы в столице России пришелся на компании производственного и добывающего сектора, госструктуры и НКО, тогда как в 2021 году их доля составляла 19%.

На фоне снижения спроса на офисы структура спроса в Москве заметно изменилась: доля лидирующих ранее ИТ-компаний из-за отъезда сотрудников за рубеж за год сократилась в три раза

В Asterus (Астерус Лаб) предварительно подсчитали, что сегмент ИТ в 2022 году может сократить долю в спросе на офисы в Москве с 30% до 18–20%, доля госкомпаний увеличится с 2% до 8–10%, а добывающего сектора — с 2% до 7–8%.

Снижение спроса со стороны ИТ-компаний заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Олеся Малахова объясняет решением некоторых международных игроков в этой сфере покинуть российский рынок, корректировкой планов по развитию или перевозкой части сотрудников за границу. Руководитель отдела услуг собственникам CORE.XP Кирилл Бабиченко добавляет, что многие перевели сотрудников на удаленную работу.

Сейчас сложно определить долю персонала, который вновь вернется к работе в офисе, поэтому компании затрудняются спрогнозировать необходимую им площадь и берут паузу, — сказал он «Коммерсанту» (публикация от 23 декабря 2022 года).

Перераспределение спроса на офисы происходит на фоне общего снижения интереса к такой недвижимости. По подсчетам NF Group, в Москве в 2022 году площадь вышедших на рынок помещений превысит объем сданных и арендованных на 150–160 тыс. кв. м. Такие показатели отмечаются впервые за всю историю наблюдений, указывают аналитики. В 2021 году, по оценкам NF Group, площадь сданных и арендованных офисов превышала число освободившихся на 700 тыс. кв. м.^[4]

Резкий спад ввода новых офисов в Москве

Объем ввода новых офисов в Москве по итогам 2022 года составит 240–340 тыс. кв. м, что в два-три раза ниже среднегодового показателя за последние 20 лет (758,1 тыс. кв. м), говорится в исследовании Asterus в ноябре 2022 г. Это почти втрое ниже и объема новых площадей, ввод которых ранее был анонсирован на этот год. В IBC Real Estate ждут снижения ввода площадей на 40% год к году, до 347 тыс. кв. м.

См. также

• Складская недвижимость (рынок России)
• Торговая недвижимость (рынок России)
• Недвижимость (рынок России)

Примечания