Содержание |
«Оценка.tech» — сервис на основе искусственного интеллекта, позволяющий автоматически производить оценку объектов недвижимости, которую заказывают заемщики для получения ипотечного кредита либо его рефинансирования. Платформа агрегирует большое количество данных из открытых источников, классифайдов недвижимости, платных каналов информации, геоинформационных систем и за счет этого позволяет с максимальной точностью определить рыночную стоимость квартиры или апартаментов.
ИИ также помогает борьбе с фродом — например, с ситуациями, когда стоимость недвижимости искусственно завышается риэлторами перед ее продажей. Технология «Оценка.tech» сравнивает цены в большом временном промежутке и предоставляет аналитику о динамике стоимости жилья согласно временной ленте событий. Это исключает спонтанное повышение цены в определенном районе.
История
2024
Владелец сети АЗС «Роснефтепродукт» Геннадий Алякин купил долю в ИИ-сервисе «Оценка.tech»
Владелец сети АЗС «Роснефтепродукт» Геннадий Алякин купил долю в сервисе оценки недвижимости на основе искусственного интеллекта «Оценка.tech». Об этом свидетельствуют данные сервиса «Контур.Фокус», с которыми TAdviser ознакомился в середине июля 2024 года.
Из этих материалов следует, что Алякин стал владельцем 5,8% ООО «Технологии оценки». При этом доля сооснователя сервиса Михаила Чернова в июле 2024 года снизилась с 54% до 50,1%, а доля другого соучредителя - генерального директора казанского Научно-исследовательского института по нефтепромысловой химии Ильдара Гамилова — уменьшилась с 46% до 44,1%. Уставный капитал компании вырос с 15 тыс. рублей до 25 тыс. рублей.
Сервис «Оценка.tech» появился в Казани, его создал местный предприниматель Михаил Чернов. До запуска своего бизнеса он работал директором геоинформационных систем в казанской ИТ-компании «БАРС Груп», а затем возглавлял несколько стартапов, говорится на его странице в социальной сети Facebook (принадлежит компании Meta, которая признана экстремистской и запрещена в России). С 2020 года Чернов был гендиректором сервиса управления ипотекой Refin.online.CommuniGate Pro: итоги первого года работы законного правообладателя 
На собственном сайте стартап «Оценка.tech» заявляет, что проводит оценку недвижимости и за два дня присылает клиенту отчет по ней. Такие отчеты у заемщиков просят банки — при выдаче кредита под залог недвижимости, одобрении ипотеки, страховании объекта и др. Сервис работает так: к клиенту приезжает специалист, который проводит осмотр и делает фотографии объекта, затем клиент присылает «Оценка.tech» скан своего паспорта, выписку из Единого государственного реестра недвижимости и другие документы. Все это попадает в систему на базе искусственного интеллекта. Она собирает данные об объекте, находит аналоги, анализирует его рыночную стоимость и формирует отчет.
Привлечение 15 млн рублей инвестиций
В конце мая 2024 года стало известно о том, что компания «Технологии оценки», разработчик сервиса оценки недвижимости на основе искусственного интеллекта «Оценка.tech», провела очередной раунд финансирования. Бизнес-ангелы предоставили средства в размере 15 млн рублей.
Платформа «Оценка.tech» автоматизирует процесс оценки недвижимости для ипотечного кредитования. «Технологии оценки» сотрудничают с такими девелоперами, как А101, ГК «Точно», «Догма», «Страна Девелопмент», «Голос», Ava Group и «Сувар Строит».
Как отмечает RB.RU, в ходе нового раунда финансирования средства предоставил в том числе бизнес-ангел Ильдар Гамилов. Он уже инвестировал в компанию в начале 2023 года, когда «Оценка.tech» получила 9 млн рублей в рамках «предпосевной» (pre-seed) программы. Привлеченные средства планируется направить на доработку технологий ИИ, а также на развитие проекта для B2C-сегмента.
По состоянию на начало января 2024 года 54% компании «Технологии оценки» владел основатель Михаил Чернов, 46% — бизнес-ангел Ильдар Гамилов. В начале июня 2024-го появилась информация, что 4% в этом предприятии приобрел казанский бизнесмен Геннадий Алякин, развивающий сеть АЗС под брендом «Роснефтепродукт». При этом доля Чернова снизилась до 51,9%, Гамилова — до 44,1%. Ранее Алякин не входил в число участников компании «Технологии оценки».
Создатели сервиса заявляют, что «Оценка.tech» подготавливает отчет об оценке соответствующий ФЗ-135, далее оценщики по всей России только подписывают этот документ. Сервис, как утверждается, снизил себестоимость отчета в 6 раз и увеличил скорость формирования заключения. Платформа предоставляет риэлторам, ипотечным сервисам, банкам, застройщикам и доскам объявлений возможность реализовать функцию оценки недвижимости для своих клиентов.[1]
2023: Привлечение 9 млн рублей инвестиций
13 февраля 2023 года стало известно об инвестировании 9 млн рублей в сервис оценки недвижимости «Оценка.tech». В него в рамках seed-раунда вложился бизнес-ангел Ильдар Гамилов. Полученные средства стартап планирует потратить на разработку и наем сотрудников.
В 2023 году «Оценка.tech» рассчитывает запустить сервис на всей территории городов-миллионников России и реализовать функционал предиктивной аналитики по объектам недвижимости. К середине февраля 2023-го платформа работает в Москве и Казани.
 | У меня есть достаточно большой опыт сделок купли-продажи недвижимости — и в большинстве из них оценка была необходимой процедурой. Я хорошо знаю, как устроен этот процесс и считаю, что его можно и нужно автоматизировать. На мой взгляд, запуск проекта еще раз доказывает, что сфера недвижимости и ипотечного кредитования — одна из самых перспективных ниш для внедрения ИИ, - заявил Ильдар Гамилов. |  |
Примечания
