2024/07/04 14:24:31

«Цифровая стройка»: трудности перехода

Статья входит в обзор "Цифровизация строительства".

Содержание

2024
- Трудности адаптации к законодательству
См. также

2024

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №2357, застройщики в сфере капитального долевого строительства должны были перейти на цифровые модели (ЦИМ) с 1 июля 2024 года, а в сфере малоэтажного строительства – с 1 января 2025 года.

Андрей Шахраманьян, генеральный директор ГК «СОДИС Лаб»:

В России существует достаточно большое количество платформ и масштабируемых решений по цифровизации строительства, которые полностью или частично соответствуют задачам, которые описаны в данном Постановлении.

Директор дивизиона BIM АСКОН Дмитрий Демин:

Многие застройщики уже сейчас применяют ТИМ. Основная проблема – дефицит квалифицированных кадров. С точки зрения наличия инструмента – рынок разработчиков готов предоставить все необходимое.

Борис Хапачев, генеральный директор PropTech Group:

По обратной связи от рынка – от реальных строителей, особенно не в столичных регионах, с цифровыми моделями многие из них только начинают свое знакомство и активную работу. Поэтому, чтобы к указанным в постановлениях датам рынок был готов, необходимо сделать много шагов, в том числе по популяризации различных инструментов работы с информационными моделями, а также активно обучать сотрудников компаний принципам работы в различных программных продуктах, трансформировать внутренние процессы организаций и привычный уклад коммуникаций на основе технологии информационного моделирования.

Если в архитектурно-строительном проектировании уже достигнуты определенные эффекты от использования ТИМ, то в среде непосредственных производителей строительных работ сложилось непонимание требований об обязательном переходе на ТИМ и целесообразности информационного моделирования на стройке. Бизнес переходит на российское ПО, но отнюдь не массово

Заказчик или застройщик могут требовать от подрядчиков формировать строительную информационную модель (ИМ), но зачастую такая модель не имеет трехмерного представления, а является лишь совокупностью взаимосвязанных сведений, документов и материалов, формируемых в электронном виде, т.е. из систематизированных наборов файлов, разложенных по папкам, которые называют «информационными контейнерами». Такой же подход применяется подрядчиками и при создании исполнительной документации (ИД). При этом они используют цифровую информационную модель (ЦИМ) со стадии проектирования и лишь дополняют необходимой технической документацией в электронном виде. Можно утверждать, что новые требования не отменяют существующие традиционные процессы формирования и ведения ИД, а применение ЦИМ, как «исполнительной и строительной модели качества» станет обыденностью в будущем, но на это потребуется еще 2–3 года. Об этом TAdviser рассказал главный инженер-технолог строительства «Айбим» Андрей Андреев. По его словам, главный вопрос состоит в том, смогут ли застройщики за короткий период подготовиться. На этот счет имеются сомнения.

Руководители подрядных организаций и небольших коммерческих компаний малого и среднего бизнеса, которые занимают значительную долю рынка малоэтажного строительства, серьезно озабочены такими требованиями со стороны законодателей. При выборе подрядчиков проводятся тендеры, заказчики требуют снижения стоимости строительно-монтажных работ и обоснования цен контрактов. И, к сожалению, эти цены не учитывают дополнительные затраты для перехода на ТИМ.

Андрей Андреев, главный инженер-технолог строительства «Айбим»:

Строительство по-прежнему остается более консервативной сферой. Подрядчики стремятся соблюдать только обязательные требования законодательства и техрегламентов, и на сегодня большинство из них абсолютно не готовы к работе с ЦИМ. В таких условиях многие застройщики вынуждены перекладывать функционал в части ведения ЦИМ на технического заказчика или «продвинутого» генподрядчика, которые обладают более широкими возможностями и компетенциями по использованию цифровых инструментов и ресурсов, в отличие от многих подрядных организаций.

Заместитель генерального директора по науке «СиСофт Девелопмент» Михаил Бочаров:

Как уже говорилось, переносов сроков больше не будет. Сегодняшние требования законодательства к созданию информационной модели, по сути – в 2D- или в 3D-формате, осуществимы. Основные трудности здесь – не всегда системный подход компаний к обращению с данными, не до конца отработанная схема обмена документами, наличие разных мнений представителей рынка относительно формата хранения и передачи данных. Но процесс идет, в него вовлечены эксперты, в том числе и мы, которые работают над созданием стандартов, регламентов и алгоритмов, направленных на урегулирование и настройку этих тонкостей взаимодействия. Так что представляется логичным, что по мере освоения 2D отрасль плавно перейдет к 3D-инструментам.

Широкое применение информационного моделирования даст значительный экономический эффект для всего строительного комплекса России за счет повышения эффективности и сокращения издержек. Однако в настоящее время для широкого круга участников строительного рынка, особенно в малоэтажном строительстве, цифровизация затруднительна и на нововведения не хватает требуемых ресурсов.

Общая готовность:

Большинство подрядных организаций не готовы к работе с ЦИМ.
Застройщики вынуждены перекладывать функционал ведения ЦИМ на технического заказчика или генподрядчика.

Трудности:

Непонимание требований законодательства по работе с ЦИМ.
Недопонимание целесообразности информационного моделирования на стройке.
Отсутствие опыта работы с ЦИМ.
Нехватка ресурсов для цифровизации.
Затраты на переход к ТИМ не учитываются в цене контрактов.

Широкое применение ТИМ может дать значительный экономический эффект.

Переход на ТИМ в строительстве является сложной задачей, требующей значительных усилий со стороны государства, бизнеса и образовательных учреждений. По всей видимости, это неизбежный процесс, который имеет как свои преимущества, так и трудности.

Что необходимо для успешного перехода:

Повысить осведомленность рынка о преимуществах ТИМ.
Разработать и внедрить стандарты и регламенты работы с ЦИМ.
Оказать методическую и финансовую поддержку компаниям, переходящим на новый формат работы.
Подготовить кадры, способные работать с ЦИМ.

Трудности адаптации к законодательству

Нормативно-правовые акты и нормативно-техническая база по ТИМ требуют доработки и взаимной согласованности между собой. Отсутствие единых требований и единой терминологической системы порождает противоречивые понятия и затрудняет взаимодействие между участниками инвестиционно-строительных проектов.

Существующие нормативные документы по техническому регулированию и применению ТИМ не в полном объеме закрывают потребности в сфере строительства, и требуют доработки в области цифровой организационно-технологической подготовки строительного производства для ускорения внедрения новых технологий.

Существует разрыв в уровне использования возможностей ТИМ среди участников строительного рынка, на этапах проектирования и производства СМР. Соединение компетенций проектировщика по разработке ЦИМ и цифрового ПОС, позволит решить проблемы строителей и автоматизировать разработку цифровых ППР и работу с исполнительной ЦИМ. Это обеспечит соблюдение технологии и контроль качества строительных работ.

Медленно, но удается менять ситуацию, прояснять требования государства и приходить к общим терминам, понятиям и определениям для ведения диалога.

Андрей Шахраманьян, генеральный директор ГК «СОДИС Лаб»:

Трудности адаптации к законодательству конечно есть, но ведется активная межведомственная работа, и экспертное сообщество, в частности «Клуб BIM-лидеров», также участвует в соответствующих активностях. Это длительный процесс. Прежде всего взаимодействие и отклик должны идти от участников рынка, от девелоперов, от проектировщиков и строителей.

Заместитель генерального директора по науке «СиСофт Девелопмент» Михаил Бочаров:

Базовые, фундаментальные термины, определения и требования в сфере ТИМ содержатся в Градостроительном кодексе РФ, распоряжениях Правительства, ведется работа над созданием национальных стандартов. Действительно, противоречия существуют, но есть и основа для работы как в направлении регулирования этого направления, так и в сторону выполнения сегодняшних требований государства. Эта работа необходима в том числе потому, что только практическим путем и совместными усилиями нам удастся создать такую экосистему развития ТИМ, которая работала бы и на ее участников, и на отрасль, и на экономику страны в целом.