История
2024: «Сафмар» продал многофункциональный комплекс «Орбион»
Группа «Сафмар» Михаила Гуцериева в сентябре 2024 года завершила сделку по продаже многофункционального комплекса «Орбион», расположенного в инновационном центре «Сколково» в Новой Москве.
Как передает «Коммерсантъ», информация о сделке появилась в базе решений Федеральной антимонопольной службы, где зарегистрировано ходатайство неназванного лица на приобретение 100% долей в ООО «Перспектива», владеющей комплексом через ООО «Финмаркт». Источники на рынке недвижимости предполагают, что покупателем могут выступить госструктуры.
Многофункциональный комплекс «Орбион», построенный в 2019 году, имеет общую площадь 65 тыс. кв. м. Эксперты расходятся в оценке его стоимости: гендиректор Remain Дмитрий Клапша оценивает объект примерно в ₽13 млрд, в то время как партнер NF Group Станислав Бибик называет цифру в ₽6–7 млрд.Цифровизация ритейла: тренды, инновации, крупнейшие ИТ-поставщики. Обзор TAdviser 
Продажа «Орбиона» — не первый случай, когда «Сафмар» избавляется от активов в районе Сколково. Весной 2024 года компания продала бизнес-центр «Стратос», расположенный неподалеку, технополису «Москва», подконтрольному столичной мэрии.
Эксперты отмечают растущую активность госструктур на рынке офисной недвижимости Москвы. По данным CORE.XP, в первом квартале 2024 года доля сделок с участием госструктур выросла до 36%, что в 2,7 раза больше показателя за весь 2023 год.
Руководитель департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов предполагает, что причиной продажи «Орбиона» может быть желание «Сафмар» снизить кредитную нагрузку. Forbes оценил объем недвижимости группы по итогам 2023 года в $460 млн.
Несмотря на удаленность от центра города, эксперты прогнозируют высокий интерес к офисным площадям в Москве. По оценкам IBC Real Estate, объем сделок на рынке офисной недвижимости столицы в 2024 году может достичь 1,95 млн кв. м, приблизившись к рекордному показателю 2023 года в 2 млн кв. м. Ожидается, что доля свободных площадей в бизнес-центрах Москвы снизится до 6% к концу 2024 года, по сравнению с 8,1% в 2023 году и 12,4% в 2022 году.[1]
Примечания
