Содержание |
2021: Средняя стоимость месячной аренды однокомнатной квартиры в центре Москвы - $943
2017
Рейтинг метро по стоимости аренды квартир
Первое место в рейтинге станций московского метрополитена по стоимости аренды квартир заняла станция «Кропоткинская», которая ведет к улицам Волхонка, Остоженка, Пречистенка. По данным «Мир квартир», недвижимость «Золотой мили», даже без учета элитного сегмента, по-прежнему самая дорогая в столице.
Аналитики выяснили, что средние ставки составляют здесь 113,4 тыс. рублей в месяц.
На втором месте связка «Охотный ряд» – «Площадь Революции» – «Театральная», откуда выход на улицы Тверская, Большие Никитская и Дмитровка, Петровка, Неглинная. Здесь арендовать жилье выйдет немногим дешевле – в среднем за 112,7 тыс. рублей.
На третьем месте крупнейший пересадочный узел «Библиотека им. Ленина» – «Александровский сад» – «Боровицкая» – «Арбатская» (Покровской линии). С этих станций можно попасть на улицы Знаменка, Воздвиженка, Большая Никитская, Старый и Новый Арбат. Квартиры тут сдают по средней ставке 112,4 тыс. рублей в месяц.
На пятой строчке – улицы, которые обслуживают станции «Кузнецкий мост» – «Лубянка»: Рождественка, Мясницкая, Большая и Малая Лубянки. Квартиры здесь стоят в среднем 111,8 тыс. рублей в месяц.
Данные апреля
Средние цены аренды в Москве по итогам апреля 2017 года
- 1-комнатные квартиры: 24 - 72 тыс. руб. \ месяц (6 414 объектов)
- 2-комнатные квартиры: 28 - 140 тыс. руб. \ месяц (6 718 объектов)
- 3-комнатные квартиры: 35 - 237 тыс. руб. \ месяц (4 932 объектов)
- Многокомнатные квартиры: 69 - 312 тыс. руб. \ месяц (3 129 объектов)
Всего объектов в выборке: 21 193. Изменение за месяц: плюс 5,1%. При расчетах не учитывались 4% объектов с самыми низкими и самыми высокими ценами. Изменение за год (к марту 2016 г.): плюс 14,8%.Вручены награды TAdviser IT Prize в 12 номинациях
В 2017 году на рынке аренды жилья продолжается динамика предыдущих двух лет.
Спрос на аренду квартир снижается, но остается высоким:
- в городе и ближайших пригородах проживает около 20 млн. человек, из них 6-7 млн – иногородние (арендуют жилье),
- в столице расположены федеральные органы власти, головные офисы крупнейших российских корпораций и российские офисы зарубежных компаний (обеспечивают основной спрос на дорогое жилье),
- москвичи продолжают арендовать жилье, хоть и в меньших объемах.
Несмотря на негативные факторы, развитие интернета значительно уменьшило срок сдачи квартир (при условии рыночной цены). Теперь потенциальным арендаторам почти не требуется время на поиск жилья — они немедленно получают информацию о всех сдающихся объектах и сравнивают их между собой.
При рыночной цене и правильном продвижении срок экспозиции квартир (период с момента появления на рынке до заключения договора аренды / найма) составляет:
- эконом-класс – 3-5 дней,
- «стандарт» - 5-7 дней,
- бизнес-класс – 7-10 дней,
- премиум-класс – 10-14 дней,
- «люкс» - 2-4 недели (может быть больше при наличии эксклюзивных особенностей объектов).
При этом рублевые цены аренды снижаются по следующим причинам:
- кризисные явления в экономике и снижение реальных зарплат (доходов) арендаторов,
- увеличение предложения квартир - введение больших объемов новостроек на окраинах и открытие новых станций метро в этих районах,
- для элитного жилья – значительное уменьшение числа проживающих в Москве иностранных топ-менеджеров (экспатов),
- падение курса рубля и инфляция (зарплаты и доходы арендаторов, в т.ч. большинства оставшихся экспатов, в это время исчисляются в рублях и в реальном исчислении снижаются),
- ужесточение миграционной политики, реформа стихийных оптово-розничных рынков (значительно уменьшилось число т.н. «гастарбайтеров», обеспечивающих основной спрос на квартиры низкого качества).
На цену квартир существенно, хоть и меньше чем в прошлые годы, влияет сезонный фактор. «Пик» цен обычно приходится на октябрь – ноябрь, «дно» - на июнь-июль. В стабильной рыночной ситуации перепад цен являлся значительным и мог доходить до 20-30% (максимально – на жилье эконом-класса). В кризисной ситуации сезонный рост цен сглаживается падением из-за общей экономической ситуации. Например, в 2015-16 годах осенний рост цен был очень небольшим и закончился уже в октябре.
Цены на аренду квартир исчисляются в рублях. В последние годы за редким исключением произошел отказ от исчисления цен в других валютах.
Округа Москвы и ближнее Подмосковье по мере убывания цены ранжируются следующим образом:
- Центральный
- Юго-западный
- Северо-западный
- Западный
- Северный
- Южный
- Северо-Восточный
- Восточный
- Юго-восточный
- Реутов
- "Новая Москва", ближнее Подмосковье (до 10 км от МКАД) и Зеленоград.
В центре города по-прежнему максимальные цены в районах Арбат, Остоженка, Пречистенка и Патриаршие пруды.
Другие основные характеристики, влияющие на цену аренды:
- расстояние от метро,
- уровень и состояние здания,
- качество ремонта в квартире,
- обстановка (мебель, бытовая техника),
- инфраструктура района,
- наличие парковочных мест,
- транспортное сообщение, в т.ч. "пробки"[1].
На цену элитного жилья влияют дополнительные факторы – внутренняя инфраструктура для жильцов дома, наличие охраны, профессиональная управляющая компания и сервисные службы, активность ремонтных работ в других квартирах (для новых зданий), функциональность планировки квартиры, стиль и уровень ремонта и обстановки, видовые характеристики.
Цена аренды обычно уменьшается, если квартира сдается менее, чем на 11-12 месяцев, а также при предоплате за несколько месяцев вперед.
Квартира не является стандартным товаром, цена определяется индивидуально.