Содержание |
2019
Экологическая сертификация зданий по мировым стандартам — BREEAM или LEED — для жилых объектов премиум-класса практически не влечет дополнительных расходов и по силам практически всем застройщикам, работающим в этом сегменте, считает заместитель директора по эффективности и информационному моделированию департамента реализации проектов «Сити-XXI век» Ирина Дроздова. BREEAM или LEED только подтверждает премиальность объектов — техническая «начинка» такого жилья и так должна соответствовать мировым экостандартам, считает эксперт.
По оценке Дроздовой, к себестоимости проекта строительства апартаментов Hill8, который девелопер сертифицировал по BREEAM, расходы на саму сертификацию добавили максимум 0,1%. Гораздо больших усилий требует организация самого процесса. По словам эксперта, девелоперу, решившемуся на эту процедуру, как минимум, потребуются дополнительные человеческие ресурсы.
«Этим надо заниматься — должна быть группа людей, которые курируют этот проект. Особенно важно их участие в рабочих совещаниях на стадии проектирования», — поясняет Дроздова.
Вместе с тем, экосертификация дает возможность девелоперу реализовывать такие объекты по более интересной цене. Ранее специалисты «Сити-XXI век» подсчитывали, что добавленная стоимость экожилья для покупателя составляет от 3% до 7%, но позволяет экономить на дальнейшей эксплуатации зданий в среднем до 25% в год. Перейти на налоговый мониторинг за 6 месяцев: опыт «Татспиртпром» 
2017
Определение значимости экологических разделов BREEAM для России является, по сути, базой всех последующих оценок зданий. Проще говоря, чем выше ценность категории, тем больше баллов можно будет заработать на ней в ходе экоаудита. Адаптация требований BREEAM к российским строительным правилам и нормам ведется на базе МГСУ. По ее итогам русскую версию стандарта планируется запустить уже в 2017 году.
В сентябре 2017 года был завершен очередной этап адаптации британского стандарта BREEAM для России — определены весовые коэффициенты по экологическим категориям для нашей страны[1]. В частности, для нежилых зданий (с полной отделкой) наибольшую ценность из девяти категорий получил показатель «энергоэффективность» — 20%. Почти столько же — 19% — отдано показателю «здоровье и благополучие». Примечательно, что для многоквартирных домов (с полной отделкой, какими предполагается сдавать дома в рамках программы реновации) важность этих двух категорий меняются местами. «Здоровью и благополучию» в жилых многоэтажках «присуждено» 21,49%, а «энергоэффективности» — 19,97%. Третьим по степени важности для российских нежилых зданий и жилых многоэтажек признан показатель «материалы» — 13% и 12,5% соответственно. Далее коэффициенты распределены в следующем порядке: «управление» — 11% для нежилых и 10,57% для жилых многоэтажек, «загрязнение окружающей среды» — 10% и 8,87%, «землепользование и экология» — 8% и 7,69%, «вода» — 7% и 6,73%, «транспорт» — 6% и 6,41%, «отходы» — 6% и 5,77%.
Следует отметить, что российские коэффициенты оказались очень близки к международной шкале значимости экологических разделов BREEAM. Например, «энергоэффективности» в жилых многоэтажках (с полной отделкой) в международной шкале отведено 20%, нежилых — 19%; «управлению» — 12% и в тех, и в других помещениях. Существенно больше значимости в российском варианте придается показателю «здоровье и благополучие» — в международной шкале ценность этого раздела составляет всего 15% для жилых многоэтажных и 14% для нежилых зданий. Чуть меньше значимости в российских условиях отдается «землепользованию и экологии» — в международной шкале показателю определено по 10% для нежилых и жилых зданий; а также «транспорту» — по 8%.
Смотрите также
