Содержание |
Дубай
Основная статья: Дубай
2024
Цены на недвижимость в Дубае растут быстрее, чем в Сингапуре и Лондоне
В Дубае построили самый длинный в мире горизонтальный небоскреб. Он обошелся в $1 млрд
В конце января 2024 года стало известно о том, что в Дубае построен самый длинный в мире горизонтальный небоскреб. Сооружение The Link, соединяющее две башни высотного комплекса One Za'abeel, имеет длину приблизительно 225 метров. Подробнее здесь.
2023
Продажи домов стоимостью $25 миллионов и выше в Дубае удвоились
Продажи домов стоимостью $25 миллионов и выше в Дубае удвоились. Состоятельные покупатели потратили $2,27 миллиарда на покупку роскошных домов в 2023 году.
Число сделок увеличивается по мере того, как некоторые из самых богатых людей мира переезжают в Дубай.
Рост спроса на офисную недвижимость
Из-за правовой вакханалии в Европе и США по блокировке частной собственности Дубай успешно противостоит глобальному спаду в сфере офисной недвижимости, привлекая многих предпринимателей.
Россияне продают больше квартир в Дубае, чем покупают
Летом 2023 г российский бум на рынке недвижимости в Дубае, похоже, закончился. По словам брокеров, резкое падение курса российской валюты ускорило спад на рынке, который и так был на пределе возможностей.
Цены на квартиры выросли на 20% за год
Цены на квартиры в Дубае выросли больше всего за десятилетие благодаря жилищному буму. За год, закончившийся в августе 2023 г, цены на квартиры в Дубае выросли на 20%, что стало лучшим показателем с ноября 2014 г. По данным CBRE, рост цен опередил рост цен на 17,3% на дома для одной семьи, известные на местном рынке как виллы.
По данным CBRE, доходность квартир в Дубае, где валюта привязана к доллару США и доход от аренды не облагается налогом, составляет 7,34%. Для сравнения, средняя доходность в Лондоне составляет 4,18%, а в центральных районах Лондона, где подавляющее большинство проживает в квартирах, она еще ниже - 3,6%. Cредняя годовая стоимость аренды квартир в Дубае составляет 106 674 дирхама (29 тыс. долл.), а вилл - 322 573 дирхама.
Быстрый рост стоимости аренды жилья
Стоимость аренды жилья в Дубае в последнее время значительно выросла, из-за чего прежние арендаторы вынуждены переезжать в менее престижное жилье либо перемещаться на окраину города и в другие части ОАЭ, пишет Bloomberg в апреле 2023 г.
В среднем стоимость аренды виллы за последний год подскочила на 26% и достигла $80,4 тыс., аренда квартиры подорожала в среднем на 28% и составила почти $27,7 тыс., следует из данных консалтинговой компании CBRE Group. Основатель компании по подбору менеджеров высшего звена Метин Митчелл рассказал агентству, что «характер Дубая меняется».TAdviser выпустил новую Карту «Цифровизация ритейла»: 280 разработчиков и поставщиков услуг 
«Он снова становится сверхдинамичной экономикой, но он также становится больше похожим на Монако, обслуживающее потребности богатых и состоятельных людей», — сказал Митчелл.
2022
Продажи недвижимости в Дубае обновили рекорд в 90 тыс сделок благодаря россиянам
В 2022 году в Дубае было совершено более 97 300 сделок с недвижимостью, что является рекордным показателем для эмирата - на 60% больше, чем в 2021 году. За недвижимость было выплачено $72,1 млрд. Прежний максимум датировался 2009 годом, когда было зарегистрировано 81,8 тыс. сделок купли/продажи недвижимости. Об этом этом в январе 2023 года сообщило агентство Bloomberg со ссылкой на данные компании CBRE Group.
Цены на квартиры в ноябре тоже установили рекорд. По итогам ноября средняя цена объекта жилой недвижимости превысила $362 000, что на 18% выше.
Самыми активными игроками на рынке недвижимости в 2022 году были россияне, отмечает издание. Подчеркивается, что граждане России стали активно вкладываться в недвижимость в Дубае после начала военной спецоперации РФ на Украине. При этом, по данным аналитического исследования компании, россияне делали акцент на покупках в люкс-сегменте.
Эксперты CBRE при этом не уточнили, какова именно доля россиян среди тех, кто решил приобрести дубайскую недвижимость, а ограничилась данными о количестве покупок.
Bloomberg отмечает, что на фоне рекордных показателей продаж цены на недвижимость в Дубае выросли. Средняя стоимость годовой аренды виллы в 2022-м поднялась на 25%, до $76 тыс., средняя стоимость аренды апартаментов выросла на 27%, до $25,8 тыс.
25 декабря 2022 года газета Financial Times со ссылкой на источники сообщила, что основными конкурентами россиян в борьбе за право приобрести недвижимость в Дубае являются граждане европейских стран, граждане Индии и азиатские финансисты. При этом основные стимулы европейцев к покупке жилья в ОАЭ — стремление к теплому климату и низким налогам.
По статистическим данным агентства элитной недвижимости Skolkovo Realty, спрос на недвижимость в Дубае среди жителей Москвы по итогам января-ноября 2022 года подскочил на 205% по сравнению с аналогичным периодом 2021-гм. Жители столицы России ринулись скупать жилье на популярном курорте на фоне общей неопределенности внутри страны, указывают аналитики. [1]
Россия поднялась на 5 место по числу покупок недвижимости в Дубае
Доля российских покупателей недвижимости в Дубае выросла на 67% в первом квартале 2022 года. В рейтинге самых активных инвесторов в дубайский рынок недвижимости Россия поднялась с 7 на 5 место, уступая только Великобритании, Индии, Италии и Канаде.
2021: Рынок недвижимости в Дубае взлетел на 90%. Это рекорд за 12 лет
В 2021 год рынок недвижимости в Дубае взлетел на 90%, что стало рекордом за 12 лет. Впервые рост рынка не сопровождался падением цен. Росту способствовала грамотная государственная политика в отношении коронавирусных ограничений, позволившая стране быстро выйти из кризиса. Об этом говорится в исследовании аналитиков BusinesStat (опубликовано в августе 2022 года).
По словам исследователей, Дубай относится к числу самых быстрорастущих городов мира, привлекая международный бизнес и инвестиции своими специальными экономическими зонами, высокоразвитой туристической отраслью, коммуникациями, торговлей и финансовым сектором.
С 2009 года темпы строительства недвижимости в Дубае начали опережать спрос, и к 2013-му рынок был полностью затоварен. К 2016 году цены на недвижимость упали на 20-30%, однако объемы продаж продолжали сокращаться. С 2017 по 2018 гг. объем сделок с недвижимостью упал с 23,7 тыс до 16,6 тыс.
В 2019 году правительство ОАЭ объявило о 10-летнем виде на жительство для инвесторов, а также разрешило 100% иностранное владение компаниями. Заработал национальный комитет по контролю строительства. В итоге к 2020 г рынок начал восстанавливаться. Число сделок с недвижимостью выросло до 18,8 тыс в год, хотя цены продолжали падать. На фоне низких цен значительный интерес к рынку проявили инвесторы из СНГ. Доля граждан СНГ в сделках на рынке недвижимости Эмирата Дубая составила 30%.
В 2021 году в Дубае была заключена 55 651 сделка с недвижимостью общей суммой в AED 135,4 млрд ($36,86 млрд). Недвижимость Дубая привлекает инвесторов со всего мира благодаря правительственным инициативам в области предоставления резидентских виз, отсутствию налогового бремени для бизнесменов, а также успешной программе вакцинации от коронавирусной инфекции COVID-19. [2]
Примечания
