Конечные собственники
2023: «Современные фонды недвижимости» выкупила логопарк на севере Москвы за миллиарды рублей
Компания «Современные фонды недвижимости» (СФН; ранее «Сбер фонды недвижимости») договорилась о покупке складского комплекса площадью около 70 тыс. кв. м в «PNK Park Медведково» на севере Москвы. Об этом стало известно в середине марта 2023 года.
Финансовые и другие условия сделки ее раскрывать не стали. Независимый эксперт Андрей Новиков в разговоре с «Коммерсантом» оценили ее в 5-6 млрд рублей.
Руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Евгений Бумагин говорит, что к марту 2023 года в «PNK Park Медведково» свободно около 10 тыс. кв. м складских помещений.
СФН управляет закрытыми паевыми инвестфондами (ЗПИФ), инвестирующими в торгово-развлекательные, офисные центры и логистические комплексы. По оценке издания, общий объем средств во всех фондах рентной недвижимости управляющей компании к началу 2023-го составил 62,92 млрд рублей. Как указывается в статье, в 2021-2022 годах средняя доходность ЗПИФН, в портфеле которых есть логопарки, составляла 9-11%. Но это не компенсировало даже официальный уровень инфляции, которая, по данным Росстата, в 2022 году выросла до 11,94%, в 2021-м - 8,4%.
Директор департамента управления складской недвижимостью Accent Capital Анастасия Корневич говорит, что к марта 2023 года на рынке все ЗПИФы ощущают дефицит качественных объектов со стабильным пулом арендаторов, поэтому среди фондов высокий спрос на такую недвижимость. В то же время в 2022 году резко увеличился приток средств в розничные ЗПИФы, специализирующиеся на инвестициях в коммерческую недвижимость. По оценке газеты, основанной на отчетностях таких фондов, их активы в 2022 году выросли более чем вдвое и достигли 91,9 млрд рублей.[1]
2019
Российский девелопер промышленных объектов PNK Group открывает 30-й индустриальный парк. «PNK Парк Медведково» расположится внутри МКАД вблизи сразу двух станций московского метрополитена – «Медведково» и «Бибирево». На территории индустриального парка планируется построить два здания высотой от двух до четырех этажей общей площадью 100 000 кв. м.
 | «Благодаря расположению в границах города и удобной транспортной доступности «PNK Парк Медведково» будет интересен не только логистическим, производственным, дистрибьюторским компаниям, ритейлерам, но и ИТ-компаниям под организацию дата-центров. Мы понимаем, что таким клиентам необходимы довольно большие мощности для полноценной работы ЦОД, и планируем их обеспечить. В настоящее время уже идут переговоры с потенциальными клиентами из данной сферы, - отмечает управляющий инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» Дмитрий Пилевин. – Понимая потенциал развития в этом направлении, наша компания находится в постоянном поиске релевантных участков земли под новые московские PNK парки». |  |
Согласно генплану, первый корпус «PNK Парка Медведково» площадью 66 000 кв. м будет двухэтажным. Полезная высота каждого этажа составит 8 м.
Второй корпус находится на начальной стадии проектирования. Количество этажей может варьироваться от трех до четырех, площадь каждого этажа составит около 10 000 кв. м. Именно это здание проектируется с учетом потребностей ИТ-компаний.Как с помощью EvaProject и EvaWiki построить прозрачную бесшовную среду для успешной работы крупного холдинга 
